楼市评论:楼市预期悄然生变 看跌情绪日渐浓厚

2014-04-28 13:22:17来源: 西安搜房二手房

    杭州、成都等地频频出现商品房降价现象。与降价如影随形的是拐点论、崩盘论的再度甚嚣尘上,而政策松绑说也时有出现。仔细甄别纷繁复杂的各种信息可以发现,从"恐慌入市"、"彻夜排队"到"打折促销"、"分期首付",可以看出楼市预期正在悄然生变,看跌情绪日渐浓厚。

    首先,房价上涨动力进一步减弱。国家统计局最新公布的数据显示,3月份70个大中城市房价同比环比涨幅双双放缓,其中70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅相比2月份回落0.1个百分点;同比上涨7.7%,相比2月份涨幅放缓0.9个百分点。需要特别指出的是,随着杭州、南京、常州等城市相继传出低价甩盘或降价促销的消息,北京、广州等地也出现了知名房企调价的案例,这说明二三线城市房价下跌产生了传导和示范效应,这一趋势正由二三线城市向一线城市蔓延。而随着中小开发商资金链的进一步紧绷,"以价换量"将成为常态。

    其次,伴着成交量下滑,楼市库存持续高企。据研究院统计,一季度,一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为676、2611和567万平方米,环比增幅分别为-34.6%、-32.2%和-39.8%,同比增幅分别为-41.1%、-19.9%和-22.7%。从全国情况看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场甚至潜藏更大的风险。数据显示,截至3月底,受监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米,环比增长2.0%,同比增长16.3%,这些城市的库存总量创下了近5年的历史新高。另据中原地产统计,截至4月21日北京新建住宅库存为67212套,相比春节后库存最低点55227套,上涨了超过1万套。

    再次,银行房贷收紧,楼市观望情绪加剧。与3月初相比,近期各地房贷趋紧的情况愈发明显。中原集团研究中心调研了17个一二线城市,房贷无一有松动改善的现象。其中北京、深圳、南昌等城市则进一步趋紧,有更多的银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。值得注意的是,8.5折利率优惠已在全国绝迹;执行8.8折利率优惠只剩北京一城;其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷。其中长沙按揭银行15家,停贷银行4家,停贷占比26.7%。无锡12家按揭银行中,3家停贷,停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。

    此外,政策层面未见松动迹象,这也进一步强化了看空预期。尽管当前经济下行压力较大,但中央已释放明确信号:不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策,而是更加注重中长期的健康发展。可以预见,分类指导、分城施策的调控思路在未来一段时间内不会发生明显变化。

 
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