康师傅“玩地产” 其实比卖方便面更出神入化

2014-04-24 12:09:12来源: 东方早报

  很多人不知道康师傅的股东正是台湾的顶新集团,由彰化永靖出身的魏应州、魏应交、魏应充、魏应行四兄弟共同创立。魏氏家族最早是卖粮油的,开了一个鼎新油厂,后来魏氏兄弟来大陆投资开始也是卖粮油,1992年开始卖方便面后就大获成功发大财了。

  福布斯4月21日公布的2014华人富豪榜,四兄弟并列排名第139位。

  顶新的知名品牌除了康师傅,还有全家、味全、德克士等等。

  康师傅目前的市值是1253.6亿港元(约合1008.6亿元人民币),万科总市值是852.6亿元,活生生比方便面君少了150多亿元。康师傅去年在方便面市场的占有率是44.1%,万科哪天能包揽房地产市场半边天,估计王石已经乘宇宙飞船登上火星最高峰了。

  叨叨和地产有关的话,二董魏应交除了身兼顶新集团董事长外,房地产的事儿都归他管。2007年,顶新集团成立顶基地产,2011年8月改组,顶基地产改为控股公司,旗下的顶昱投资负责大陆不动产布局,顶禾开发负责台湾不动产投资。

  2009年,顶新入股了台北第一高楼台北101,是最大股东。

  顶新一直对台湾人民表示,他们在上海有个不动产代表作,就是上海虹桥的顶新商务广场。

  其实这项目还没被注进上市公司,准确来说,一直都是魏应交个人的。

  康师傅4月2日发了一个公告,说要花24.83亿元买Wealth City全部股份,WC就是顶新商务广场的实际控制方。

  公告里直截了当说了,这是关联交易,但强调这价格是很公正的。

  顶新商务广场还是一个在建工程(快造完了),包括四幢商办楼,总建筑面积140358.31平方米,地上建筑面积91297平方米。笔者由此算出来,单价是2.7万元。

  这项目就在虹桥镇吴中路,靠近大虹桥。上回富力收的D13项目,收的那会儿完工了35%,单价是1.37万元,不过那项目主要是造酒店的。虹桥绿谷现在散售的最新成交价是4.5万元/平方米。

  这价格绝对不低!

  一位了解这交易的Y君表示,关联交易啊,卖高了怕股民骂,偷偷地又想赚一票。

  这项目快盖完了。康师傅说了,A栋及B栋两幢楼宇的建设及部分装修预计将于2014年6月前完成。其他两幢楼宇C栋及D栋仍在建设中,预计整个项目将于2015年3月底前竣工。

  魏应交2011年对台湾媒体表示,顶昱拿的地价低,(当时)项目总投资计划投21亿元,粗估投报率将超过10%。

  话说笔者去翻公告,发现这土地是2003年买的,由于拆迁问题,拖了很久,2011年又和政府重新签了个合同,就不算闲置土地了。所以,现在的竣工截止日期是2014年12月31日。

  有意思啊,康师傅说,卖方承担所有建设成本啊,11亿元全是他们出,我们就出个2亿元以内的精装家具费就够了,卖方还承担所有还待算清的拆迁成本,意思是买得多划算啊多划算。

  这交易有个先决条件,要等股东大会批准啦,也就是6月30日以前买卖双方董事会都OK了才作数。

  这项目将要作为康师傅饮料及食品业务的运营总部。A栋及B栋用作其营运中心的办公室。C栋要搞搞研发啊食品研究啊监督啊,D栋员工宿舍。

  还有一件事:十年前,张生(化名)看好大陆市场,毅然决然带着2亿元家当从台湾来上海,投了江宁路新闸路一个项目。

  张生找了同样来自台湾的康师傅入股。随着拆迁成本一再攀升,张生眼睁睁地看着自己的股份一直被稀释,康师傅转而成了大股东。

  张生又天真了,他想“不玩了,我要退出!”于是,张生开始让康师傅补点利息,让他退场得了。康师傅不干啊!张生没办法了,又求,“2亿我不要利息了,当什么都没买过,白退行吗?”康师傅再拒绝。

  这项目到现在还没有拆完。康师傅自然是不急的,张生的股份越来越小了。

  只要大股东康师傅不放手,张生是没办法卖给任何第三方的,白花花的银子就在里面,张生参加董事会那种感觉,大家自行想象一下。

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